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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.1 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
嶺東南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太拾光
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.72 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面B2-61
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：春安國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園、春社公園
生活機能：春社早市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3580 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：春安國小、嶺東國高中、嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園、春社公園
生活機能：春社早市
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於南屯嶺東商圈，學區與生活機能相當優越，且屋齡尚新，對於有子女教育需求的家庭而言具備基礎吸引力。特別是有包含車位，降低了整體購屋門檻與後期購置成本。然而，最大的關鍵在於「樓層資訊的不一致」。廣告文案強調是「次頂樓」，但資料列為 7 樓（共 15 樓），這直接影響了採光、通風及視野價值。
是否值得購買： 若確認此處確實為高樓層邊間戶且視野開闊，則值得考慮購入，因其具備稀缺性與增值潛力；但若經實地勘查發現僅為中低樓層，其「次頂樓」的溢價合理性將大打折扣，建議議價或轉向其他標的。
主要理由：
- 地段穩健：鄰近七期與嶺東學區，保值性佳。
- 需確認真相：務必再次核對實際樓層與戶別資訊，確認是否為誤植數據。
- 實地評估視野：請在傍晚時段賞屋，確認朝東面是否有建築遮擋七期視野，避免被廣告圖片誤導。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0973-355887
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經紀業名稱: 群雄不動產經紀有限公司
證號: (94)登字第047505號
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